Compradores primerizos
Tiene permiso de no saber nada de esto todavía.
Los compradores primerizos y de primera generación son el centro de nuestro trabajo. Esta página es la versión honesta de lo que necesita resolver, en el orden en que necesita resolverlo.
Antes de ver una sola casa
Cuatro cosas que resolver primero.
Calcule lo que realmente puede pagar
No el máximo que le aprobará un prestamista, sino el pago mensual con el que puede vivir una vez incluidos impuestos, seguro y mantenimiento. Esos tres son los que la gente olvida, y en Illinois la línea de impuestos a la propiedad rara vez es pequeña.
Revise su crédito desde temprano
Puede consultarlo gratis y muchas cosas pequeñas se corrigen en unos meses. Enterarse ahora es mucho mejor que enterarse durante la evaluación del préstamo.
Entienda que el enganche es negociable
El veinte por ciento es un mito como requisito. Los préstamos FHA y otros programas de enganche bajo existen precisamente para compradores primerizos, y tanto Illinois como la ciudad de Chicago tienen programas de ayuda. Los requisitos cambian cada año, así que pregunte qué aplica hoy a su caso en vez de confiar en un artículo.
Consiga la precalificación por escrito
Una carta de precalificación es lo que lo convierte de curioso en comprador. Hasta que la tenga, la mayoría de los vendedores en estos vecindarios no tomarán su oferta en serio.
Las palabras que nadie explica
Un glosario corto, sin condescendencia.
Depósito de garantía (earnest money)
Un depósito que entrega cuando aceptan su oferta, para demostrar que va en serio. Se le acredita en el cierre. No es un costo adicional y es reembolsable en las circunstancias que indique su contrato.
Revisión del abogado (attorney review)
Illinois es un estado de abogados. Después de que se acepta una oferta, los abogados de ambas partes revisan y pueden modificar el contrato dentro de un plazo escrito en él. Es normal y lo protege a usted.
Contingencia
Una condición que debe cumplirse o usted puede retirarse sin perder su depósito — normalmente financiamiento, inspección y avalúo. Renunciar a una hace su oferta más fuerte y su posición más débil.
Costos de cierre
Comisiones del prestamista, cargos de título, impuestos de transferencia y pagos anticipados, que se pagan en el cierre además del enganche. Su prestamista debe darle estimaciones por escrito — léalas y pregunte por todo lo que no reconozca.
Préstamo FHA
Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda, con requisitos de enganche y crédito más bajos que un préstamo convencional. Incluye seguro hipotecario. Es una ruta común para compradores primerizos aquí, y su prestamista confirma si usted califica.
Avalúo
La valuación independiente que ordena su prestamista. Si sale por debajo del precio acordado, hay que resolver la diferencia — renegociar, cubrirla o terminar el trato. No es un reflejo de usted.
Hacer esto en español
Realproz ofrece seminarios de compra de vivienda en español y lleva toda la compra — visitas, ofertas, revisión del abogado, cierre — en el idioma que usted prefiera. También podemos presentarle prestamistas y abogados que atienden en español, para que usted no sea la única persona en la sala traduciendo para sí misma.
Nada en este proceso debería tener que explicársele dos veces porque la primera explicación fue en el idioma equivocado.
Haga la pregunta que cree que es demasiado básica.
Casi seguro que no lo es, y es mucho más barato hacerla ahora que después de haber firmado algo.