Guía del comprador
Comprar como un profesional.
Todo lo que pasa entre decidir que quizá va a comprar y recibir las llaves, en el orden en que ocurre, señalando las partes que toman a la gente por sorpresa.
Etapa uno
Antes de buscar.
Separe el presupuesto de la aprobación
Un prestamista le dice el máximo que le prestará. Ese número es distinto de lo que usted quiere pagar cada mes durante treinta años. Decida primero su número y pida prestado dentro de él.
Cuente los costos que no son la hipoteca
Impuestos a la propiedad, seguro de vivienda, servicios en un espacio más grande, cuotas si es condominio y una reserva de mantenimiento. En la vivienda antigua de Chicago la línea de mantenimiento no es opcional.
Consiga la precalificación por escrito
No una prequalification informal. Una precalificación significa que el prestamista revisó documentación. Es lo que hace creíble su oferta y, en una situación competitiva, la diferencia entre ser considerado y ser ignorado.
Defina lo que de verdad no puede faltar
Tres, quizá cuatro cosas. Todo lo demás es preferencia. Quien no distingue entre ambas suele pasar un año buscando y después ceder en lo equivocado con prisa.
Etapa dos
Buscar y ver bien.
Mire la cuadra, no solo la casa
Regrese a otra hora del día. Revise qué hay detrás y qué está planeado al lado. La casa puede cambiarla; la ubicación no.
Lea el estado, no la decoración
Edad del techo, ventanas, panel eléctrico, calefacción y calentador de agua, señales de agua en el sótano y mampostería en el ladrillo. Esos son los rubros caros y todos se ven si sabe dónde mirar.
Pregunte cuánto son realmente los impuestos
En Illinois los impuestos a la propiedad pueden cambiar bastante tras una venta, y la cifra del listado puede ser la del vendedor con exenciones que usted no tendrá. Pregunte cuánto sería probablemente para usted.
Lleve un registro escrito
Después de seis visitas se confunden. Fotografíe las instalaciones y anote su reacción honesta esa misma noche.
Etapa tres
De la oferta al cierre.
Construya la oferta con condiciones, no solo con precio
La fecha de cierre, el depósito, las contingencias y lo que le pide pagar al vendedor cambian cómo se lee su oferta. A veces un vendedor acepta menos dinero por una fecha que le resuelve el problema.
Entienda a qué está renunciando
Quitar la contingencia de inspección o de avalúo hace la oferta más fuerte y le quita protección. A veces es la decisión correcta. Siempre debe ser una decisión, nunca algo automático.
Use la revisión del abogado
En Illinois los abogados de ambas partes revisan el contrato dentro de un plazo definido en él. Las modificaciones ocurren aquí, y es donde se renegocia un problema de la inspección. No es un trámite.
Tome la inspección en serio y con proporción
Todo informe de inspección encuentra cosas. El trabajo es separar lo estructural, mecánico y de seguridad de la lista de empaques gastados, y responder al primer grupo.
No mueva sus finanzas
Entre la aprobación y el cierre, no cambie de trabajo, no abra una línea de crédito y no compre un carro. El prestamista vuelve a revisar, y esto descarrila más cierres que casi cualquier otra cosa.
Haga bien la inspección final
Confirme que las reparaciones acordadas estén hechas, que la propiedad esté en el estado pactado y que no se hayan llevado nada que debía quedarse. Abra las llaves de agua, pruebe la calefacción.
Recórralo con alguien que ya lo ha hecho.
En español o inglés, y desde la etapa en la que usted realmente está.