Invertir
Haga los números antes de enamorarse del edificio.
Renta residencial, multifamiliar y comercial — para quien compra su primer two-flat y para quien suma a un portafolio. El análisis va antes que el entusiasmo.
Qué maneja Realproz
Tres tipos de propiedad de renta.
Renta residencial
Casas unifamiliares en renta y el clásico two-flat de Chicago. Comprar un two-flat, vivir en una unidad y rentar la otra sigue siendo una de las formas más prácticas de empezar en estos vecindarios — y puede financiarse como vivienda y no como inversión.
Multifamiliar
Three-flats, four-flats y edificios pequeños de apartamentos. Otro financiamiento, otra debida diligencia, otras cuentas. Rentas, vacancia, gastos y reparaciones mayores se revisan antes de ofertar, no después.
Comercial
Locales y edificios de uso mixto en los corredores comerciales donde Realproz ya trabaja — el tipo de propiedad donde lo que realmente compra es el contrato de arrendamiento, no el edificio.
Cómo es una compra de inversión
Más lenta al principio. Mucho más rápida al final.
Definir el criterio
Rendimiento objetivo, efectivo disponible, ruta de financiamiento y cuánta administración está realmente dispuesto a hacer. Los edificios que quedan fuera del criterio no se le envían.
Analizar antes de visitar
Rentas, gastos reales, impuestos, seguro y supuestos realistas de vacancia y mantenimiento. Muchos listados dejan de ser interesantes en este paso, lo que le ahorra el sábado a todo el mundo.
Visitar con una lista
Techo, instalaciones, mampostería, servicio eléctrico, agua en el sótano. En edificios antiguos de Chicago estos son los rubros que deciden si el trato funciona.
Ofertar con las contingencias correctas
Inspección, financiamiento y — en edificios con inquilinos — entrega de contratos de arrendamiento e información de estoppel. Escritas para protegerlo sin hacer la oferta poco atractiva.
Debida diligencia y cierre
Verificar lo que declaró el vendedor, coordinar a su abogado y prestamista, y llegar al cierre sin sorpresas pendientes en el expediente.
Lo que esta página no es
Esto es corretaje de bienes raíces, no asesoría de inversión, fiscal ni legal. Los números de cualquier operación los revisa su propio contador y su abogado antes de comprometerse, y le diremos lo mismo en persona.
Lo que sí aportamos es una lectura cercana de cuatro áreas concretas y la disposición de decirle cuándo un edificio no funciona.
Traiga un edificio que esté considerando.
Envíe la dirección y lo analizaremos con usted — incluida la versión en la que la respuesta es no.