FAQ
Preguntas populares del vendedor
Las primeras impresiones importan en los negocios, pero especialmente en el sector inmobiliario. Cualquiera que camine por una casa o la recorra virtualmente buscará formas de pasar o negociar un precio más bajo. Debe ayudar a los clientes a asegurarse de que el sistema HVAC, de plomería y eléctrico funcione correctamente. Cada habitación debe verse limpia y ordenada, sin daños evidentes.
Hacer inspeccionar una casa en preventa nunca es una mala idea, especialmente para conseguirle a su cliente el mejor precio por su casa. Algunos compradores de vivienda se sentirán incómodos comprando una casa sin ver una inspección de la misma. Muchos suelen contratar a su propio inspector. Es mejor prevenir que lamentar.
Una vez que la casa esté en el mercado, venderla puede tardar entre cuatro y seis semanas. Sin embargo, si el mercado está bastante activo, un vendedor podría sacar su casa del mercado en una semana. Por otro lado, si hay una pausa en el mercado o surgen problemas como la negociación, la falta de exposición o las condiciones de la casa, la propiedad puede permanecer en el mercado durante meses.
El precio de venta de una casa fluctúa dependiendo de múltiples factores. Los más comunes son el vecindario y el precio de venta actual de casas de tamaño similar. Además, observe la edad y el estado. ¿Es necesario hacer reparaciones importantes? Si es así, eso podría reducir la propiedad. Y nuevamente, el mercado importa. Como todo lo demás, los precios de las viviendas varían en función de la oferta y la demanda.
piso libre. Normalmente, la comisión de bienes raíces es del 5 al 6% del precio de venta final de la vivienda. En muchos casos, tanto el agente del comprador como el agente del vendedor dividen la comisión 50/50. Ambos reciben entre 2,5 y 3%. Además, sepa que algunas agencias inmobiliarias trabajarán con una tasa de descuento de alrededor del 3% o por una tarifa fija de servicio. La tarifa con descuento y la tarifa fija pueden ser más económicas, pero también pueden dar lugar a una menor calidad del servicio.
Preguntas populares de los compradores
El primer paso absoluto para su cliente es obtener la aprobación de una hipoteca. Sin la aprobación de una hipoteca será bastante difícil, si no imposible, comprar una casa nueva. Si un cliente potencial se comunica con usted, pídale que pase por el proceso de selección de inquilinos y luego guíelo hacia una corporación hipotecaria acreditada y un asesor en el que confíe.
Esta es una pregunta complicada y la respuesta depende principalmente de los fondos y la capacidad de cada uno para encontrar una vivienda temporal. Si un cliente necesita más capital para comprar una casa nueva o cumplir con un plan hipotecario, entonces es mejor vender la casa actual antes de comprar la siguiente. Dicho esto, lo más probable es que necesiten alojamiento temporal en casa de un amigo o familiar, o alquilar un apartamento a corto plazo en otro lugar.
Sí, solicite una inspección de la vivienda para su cliente o pídale que solicite una. Una inspección de la vivienda es uno de los pasos más importantes a la hora de comprar una propiedad. Un inspector profesional tiene buen ojo para comprobar qué tan bien se ha cuidado la casa. Los inspectores pueden comentar sobre cuestiones estructurales y cosméticas, junto con cualquier cuestión de código local. Además, un inspector de viviendas le ayudará a determinar mejor el valor de la vivienda.
No es necesario realizar un recorrido final, pero sí es muy recomendable. Los recorridos finales brindan a los compradores la oportunidad de asegurarse de que nada haya cambiado desde su inspección inicial o visitas anteriores. Además, si se solicitaron reparaciones como parte de la oferta de venta, una visita de seguimiento garantiza que todas las reparaciones se realicen de acuerdo con el acuerdo y el contrato.
La garantía es similar a un depósito al alquilar un lugar. Se hace de buena fe para demostrar al vendedor que la oferta del comprador es legítima. Como agente de bienes raíces, debe solicitarle a su cliente el dinero de garantía como depósito en forma de cheque o efectivo. El monto suele ser del 1 al 2% del precio de venta y esencialmente saca la propiedad del mercado. El dinero también le da al comprador tiempo adicional para realizar una búsqueda de título, realizar una inspección, tasación de la propiedad y financiamiento.
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